Als je van plan bent om je woning te verkopen, dan wil je natuurlijk dat deze zo snel mogelijk wordt verkocht. Je wil er daarom alles aan doen om je huis zo aantrekkelijk mogelijk te maken voor potentiële kopers. Daarom geven we je tien tips voor het verkopen van je huis.
1. Maak de woning schoon
Als potentiële kopers de woning komen bezichtigen, dan wordt het huis van top tot teen bekeken. Daarom is het heel belangrijk dat het huis schoon is. Van de plinten tot de lampen. En van de berging tot het washok. Vergeet ook de buitenkant van de woning niet.
2. Zorg voor een opgeruimd huis
Een opgeruimd huis zorgt voor meer rust en ruimte. Voor een succesvolle verkoop is een opgeruimd huis daarom een absolute must. Gooi alles weg wat er weggegooid kan worden en zet persoonlijke spullen tijdelijk ergens anders neer (bijvoorbeeld de schuur). Zorg er ook voor dat het wasrek uit het zicht staat en dat het aanrecht leeg is.
3. Voorkom achterstalling onderhoud
Het is heel belangrijk dat de woning niet alleen schoon is, maar ook dat er geen achterstallig onderhoud is. Kandidaat kopers zijn namelijk heel kritisch als het om achterstalling onderhoud gaat. Loop bijvoorbeeld het schilderwerk na en maak de goten en regenpijpen schoon.
4. Zorg voor een aangename geur
Een aangename geur in huis kan de verkoop van je woning helpen bevorderen. Uit een studie van ScentAir blijkt dat je de neusgaten het beste kan prikkelen met een exotische mix van witte thee en vijgen. Zet daarom lekkere geurstokjes neer.
5. Laat goede foto’s van de woning maken
Goede foto’s van de woning zijn heel belangrijk als je op korte termijn je huis wilt verkopen. Mensen gaan namelijk in eerste instantie op de foto’s af. Schakel dus een professionele fotograaf in. De kosten die je hieraan kwijt bent, verdien je weer terug dankzij een snelle verkoop van de woning.
6. Zorg voor frisse en lichte muren
De meeste mensen houden van een huis met veel lichtinval. Lichte en frisse muren zorgen ervoor dat de woning groter lijkt. Heb je donkere muren? Verf ze dan bij voorkeur allemaal, of een aantal, in een lichte kleur. Vergeet ook je keukenkastjes niet!
7. Vraag een definitief energielabel aan
Een definitief energielabel is verplicht als jij je huis gaat verkopen. Vraag dit daarom op tijd aan. Heb je geen definitief energielabel bij de verkoop van de woning? Dan riskeer je een hoge boete.
8. Besteed ook aandacht aan de buitenruimte
Vergeet ook de buitenkant van de woning niet. Zorg ervoor dat de tuin, het balkon of dakterras er netjes uitzien. Haal onkruid tussen de tegels weg, zorg dat de tuinset er fris én schoon uitziet en zet een paar mooie planten neer. De voortuin is het eerste dat potentiële kopers zien. Zorg er daarom voor dat het er netjes uitziet. Spuit bijvoorbeeld de tegels schoon met een hogedrukspuit.
9. Vergeet ook de klusjes binnenhuis niet
Je wilt het alles aan doen om een goede eerste indruk achter te laten. Daarom is het belangrijk om alle reparaties die er nog liggen uit te voeren. Denk bijvoorbeeld aan loszittende deurklinken, lekkende kranen en piepende deuren. Een simpele tip om je woning snel te verkopen!
10. De juiste inrichting en styling
Tot slot is het verstandig om ook aandacht te besteden aan verkoopstyling. Je verkoopt het huis namelijk sneller met de juiste inrichting en styling. Zet een bosje bloemen op tafel, doe de gordijnen open en haal je persoonlijke foto’s weg. Zorg ervoor dat het huis een neutrale en frisse uitstraling heeft.
Onderhandelen voor uw woning
Onderhandeling is een groot onderdeel van het verkopen van een huis. We hebben een aantal handige technieken voor je op een rijtje gezet:
- Zet uw verlanglijstje op een rijtje: Maak duidelijk wat u belangrijk vindt aan de onderhandelingen en wat u bereid bent op te geven. Zo kunt u gerichter onderhandelen en beter bepalen of een aanbod voor u acceptabel is.
- Leg uw motivatie uit: Als u uw huis verkoopt, is het goed om de koper te laten weten waarom u het verkoopt. Als u bijvoorbeeld verhuist vanwege een nieuwe baan, kan dat de koper geruststellen en de onderhandelingen vergemakkelijken.
- Wees flexibel: Probeer open te staan voor verschillende opties, zoals het opnemen van een clausule waarbij de koper het huis kan terugkopen als de verkoop niet doorgaat. Zo toont u dat u bereid bent om samen naar oplossingen te zoeken.